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潍坊市房地产市调

潍坊市房地产市调

中建大观天下

中建大观天下位于樱前街和东方路交叉口东南,总占地1250,建筑面积208万平米;中建大观天下一期位于项目西北角,占地257亩,总建筑面积为28万平米,容积率1.72,分为9个组团,共43栋住宅,由16栋多层、12栋电梯小高层、15栋高层组成;一期南部的高层组团,分别形成两个尺度、形态不同的庭院,丰富小区环境的层次感。

高档洋房、经典洋房、瞰景洋房,使整个大一期形成非常完整的小区形态,同时兼顾了住宅产品的多样性。
占地面积:830000
建筑面积:2080000
开工时间:2010-09-01
竣工时间:2012-06-30
物业管理附加信息:此为多层价格,小高层为1.46/·
开发商:中国中建地产(潍坊)有限公司
投资商:中国中建地产有限公司
物业管理公司:北京中建物业
建筑单位:中国建筑第三工程局有限公司
代理商:信立怡高
景观设计单位:加拿大笛东联合规划设计顾问有限公司
建筑设计单位:香港华艺
整合推广公司:北京联创广告
按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,招商银行
工程进度:多层区部分楼栋已经封顶,四月底五月初即将全面封顶。(2011-04-20)
产权年限:70
户 数:总户数2360户 当期户数400


物业类别 住宅
建筑类别 多层、小高层、高层
交通状况 乘坐8166223361265路公交车可到达本项目,将来项目建设过程中将在地块周边设置4对公交站点
售楼地址 市区接待中心:潍坊市东风街343号,齐鲁饭店首层大堂
营销中心 高新区东方路与樱前街交汇处南100米路东
物业地址 高新技术开发区东方路与樱前街交汇处南100米路东,市府南1千米

中建大观天下位于樱前街和东方路交叉口东南,总占地1250,建筑面积208万平米;中建大观天下一期位于项目西北角,占地257亩,总建筑面积为28万平米,容积率1.72,分为9个组团,共43栋住宅,由16栋多层、12栋电梯小高层、15栋高层组成;一期南部的高层组团

多层:6层;小高层:9层、11层,高层:18层、24层、32层。

 

户   数 总共 2360 户 当期 400 

物 业 费 0.96/·

开盘时间 2011-03-19

 

位置:高新技术开发区东方路与樱前街交汇处南100米路东,市府南1千米

交房时间:2011-12-31

南边北边23栋高层,下半年开,

明年交房

5-6月开,27号,景观河南边

认筹。开盘前一周

 

往北往东高层,120-140 最小120最大180

均价6000,五楼5500多,只剩顶楼

沿河8000多卖完

90%以上

毛坯

270亩 建面:

43%绿化率

1.72容积率

小学,幼儿园

中建,开发设计物管

做景观河方面,

客户群体:个体及事业单位,贷款的多点,

二期:可能是别墅,暂没定

世联颐高

多层最小27,70产权

 

 

 

 

 

阳光100市调

 

        融合传统与时尚的中轴

        古老的“奎文门”被视为潍坊城市核心区的标志。老辈人讲“只有进了奎文门才算是进了城”,如今,历经沧桑变故的奎文门穿越漫漫时空依然耸立在城市的中心,“鸢飞鱼跃”印证了这个城市翻天覆地的变化。随着品牌地产商阳光100的进驻,120超大体量的城市综合体项目将在几年内建设完成。沿奎文门往东,一条融合传统与时尚的黄金中轴将跃出城市天际线,未来CBD已隐约可见。

        近年来,按照潍坊市委、市政府转方式调结构的发展战略要求,奎文区明确了建设现代化商务中心区的发展定位,决心以高起点打造奎文门核心商务区。阳光100城市广场定位为高端城市综合体项目,集成了五星酒店、国际化商业、甲级写字楼、品牌餐饮、高端公寓等多种业态,将成为新潍坊CBD的新地标和领航旗舰。潍坊金融中心的功能品位和设施条件将借此进一步提升,一个高端产业聚集的国际化商务平台和城市时尚中心将在此崛起。领先世界的国际时尚风潮与独属于潍坊的传统文化也将在这里得到融合。

        面向未来引领城市升级

        阳光100在城市升级的关键时刻来到潍坊,旨在为潍坊打造一个前所未有的时尚窗口,一个面向未来的地标性建筑群,这无疑将助力潍坊走进一个全新的时代。潍坊市领导在项目签约时曾指出,阳光100作为中国500最具价值品牌——地产类第二名、中国房地产百强企业TOP10、七届蝉联中国蓝筹地产企业,选择潍坊、投资奎文,是潍坊的自豪、是奎文的骄傲。阳光100置业集团郑重表示,将以一个前所未有的建筑综合体为潍坊带来城市功能的创新和升级换代。

        作为阳光100全国实践的一个新范例,此次潍坊阳光100城市广场项目整合了集团大量资源,在建筑设计上进行全球招标,打造既具城市特色又富有时代感的现代化建筑群,从景观、装修、运营、管理各方面都精益求精,大手笔规划了南至胜利东街、北至院校街、东衔虞河,西抵潍州路的超大型城市综合体。阳光100将以面向未来的规划、专业化的开发和运营,建设一个引领产业升级的高端商务平台,一个集纳现代商业的时尚之窗,一个充满魅力的城市客厅,承担起推动潍坊未来CBD繁荣发展的重大责任。

        阳光100置业集团董事长易小迪在接受记者采访时表示,阳光100的核心理念在于面向未来,即始终站在未来的角度思考今天的建筑;不仅是建设高楼大厦,更要用建筑带来功能的创新和升级换代。阳光100坚持“与大师对话”,将世界优秀建筑设计带到中国广大的二三线城市,把打造城市地标的要求变成建筑师的风格语言,而潍坊正是这一成功实践的新一站。

2011-4-26市调:

活动简介:交两万认购,如不购买15天内可退。

2011-4-26样板间公开,西餐冷饮会,截止至中午11:40与会人数约200

地点:泰华对面,齐鲁饭店一楼。

托管物业:金钥匙国际联盟,帮助业主出租,也就是无托管,据置业顾问分析约17年回本。

优惠:一期优惠力度大,预计打九折。

面积40-62不等,共规划700套公寓,LOFT数量未知。

总规划:城市广场规划有,卡尔森五星级酒店,地下1万商业,LOFT和高档住宅;

2,3,4#高档住宅,1#7#LOFT公寓;

5#6#商业,引进了影城和国际名牌店如LV等,有屋顶花园;

8#写字楼暂未规划;

每层共:28

北向6间,南向6间,西向:9间,北向:5间,内部(侧面向东):2间,

装修(样板间):标准:对外报价2000元每平米,置业顾问估计1500元每平米。

复合木地板,楼梯,墙面乳胶漆,家电自配;厕所:洁具,洗手盆,整体卫浴,顶灯自配

 

层高:5.35米;

一层,靠窗区层高2.9米(客厅宽约4米,连接一个小阳台约1米宽,设置了一个吊座);

中间3米区域镂空,靠门区层高2.7米(配置U形厨房和抽油烟机,共约5平米,敞开式);

二层,靠窗区层高2.7米(卧室和一个储物间(这个储物间没有装修)有约1米宽阳台);

靠门区层高2.9米(小客厅和一个洗刷间);

 

开盘:开盘五月中旬,

交房2013年,产权未定,尽量争取70年产权。

附图:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

德润康城

德润康城占地约160亩,建筑面积约23。濒临北海路,地处九龙山地块。南面的潍坊市植物园和西南面的虞河景观带提供优美的生态环境。由德润斥资6000万元兴建的潍坊市奎文区德润国际双语学校,为市区4所重点示范学校之一。项目物业拟于绿城集团物业合作,打造无间隙式管理模式。软件+硬件双重服务标准,确保物管服务的优良质量。

德润康城住宅按三地块组团构成,沿区间主干道及景观主轴线和中心水景区布置,西侧为类别墅项目,由4栋联排别墅及7栋叠拼别墅组成,共计100套精品房源;东侧为高层、小高层,共计14栋。是一个集高层、小高层、类别墅于一体的大型高尚生活区。

德润康城本身绿地率达到40%以上。社区内部园林,将人们生活化、休闲化、观赏性集于一体。社区大面积的草坪、树林,可以在夏天或是温暖天气里防风遮阳,降低住宅室内温度,节省50%甚至更多的冷却能源消耗。他们在塑造自身环境的基础上,更注重周边环境资源的影响与保护。在不破坏自身环境的条件下,将场地景观资源充分发掘利用,使生活与自然完美融合,达到绿色低碳生活的自然住宅条件。同时,项目在自身产品开发上更是积极响应国家南北朝向的节能环保建筑标准;壁挂式太阳能,节约使用成本;双层中空LOW-E玻璃、外墙、屋顶保温系统,中央空调,新风系统。

德润康城将以重新定义生活高度的姿态,全力打造潍坊首个高端生态品质大盘。

 

概况:

占地面积:111888
建筑面积:230000
开工时间:2010-10-05
竣工时间:2012-05-27
开发商:香港德润集团
投资商:香港德润集团
建筑单位:中建八局
工程进度:建至4(2011-04-15)
产权年限:70
户 数:总户数1500户 当期户数1500

停车位:车位比例11

绿化率40%

建材装修:

结构:框架剪力墙
太阳能:壁挂式太阳能
门窗:双层中空LOW-E玻璃
室内:中央空调,新风系统

交通:

乘坐22路公交车于唐宁府站下车即到

 

项目配套:

教育:德润双语学校、奎文实验中学、潍坊一中、新华中学、日向友好学校、新华幼儿园、项目规划幼儿园等。
医疗:第五人民医院、26军医院等。
文化:潍坊市文化艺术中心(八大单体艺术中心:大剧院、音乐厅、少年宫、文化宫、图书馆、科技馆、规划与艺术展览馆及双塔)。
商场/超市:万家福超市、项目规划配套商业等
银行:交通银行、建设银行、商业银行、工商银行、邮政储蓄等
景观:九龙山植物园、虞河/涨湎河景观长廊等
市政:潍坊市政府、奎文区国土规划局、潍坊市交通局、奎文区人民法院、潍坊市广播电视局、潍坊市公安局奎文分局、梨园街道等。 幼儿园、会所
德润双语学校、沿街商铺

 

楼层规划:

高层层高为11182426

4栋联排别墅及7栋叠拼别墅组成:

4栋联排:

每栋2个单元,每单元两户;

7栋别墅:

53个单元,14个单元,1栋两个单元,每单元均为4户;

共计100套精品房源;

东侧为高层、小高层,共计14

销售情况:

一二楼:210,送花园,均价10000元每,已售完

三四五楼:260,赠送俩个露台,均价8000元每

 

配套:

每户配一个半地下车库,180000/

一二层有储物间:2600/,每个约26

 

户型介绍及附图:

一层客厅挑空4.2米,客厅与餐厅之间错层

三层客户挑空6米;

 

 

9#楼仅剩余4楼和18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

价格:20#楼价格

一单元

楼层

面积(单位:

单价

1

256.50

8130

2

208.38

9830

3

261.67

8330

4

213.64

10030

二单元

1

256.50

8130

2

228.38

9830

三单元

1

261.67

8330

 

 

 

 

 

 

香颂湾市调报告
开发商:宁建发展有限公司
策划推广:广智堂
项目地址:新青年路与宝通街交汇处东100米路南
电话:2229888  2250777
项目规划:3栋小高层11F
               3
栋多层6+1
               13
栋多层5+1
               12
栋独栋别墅
项目一期:5栋多层已售完         
项目二期:4栋多层,3栋小高层,二次开盘增开两栋多层9# 18#
9#
面积:117 
 150  163  96     均价6500/
F5908    F6700   F6208   F5958   F6608(送阁楼80%利用率)
18#
面积:150--160
  均价5500  9#18#房源比较多

10#面积:100 133 99 101 130  5F送阁楼,1F复试送院子

多层起价 4800/
房源不多,一户一价           

 小高层一梯三户,面积有77120110,销售率 85%   高层房源仅剩10F4800元每平方米。11F5500--5600元每平方米。阁楼3000元每平方米。

备注:免配套费,地下车位、地上车库
        
地源热泵中央空调