分享龙韵
寿光市房地产市场调研分析

  

 

寿光市房地场调研分析

 

 

 

 

00九年九月二十日

 

第一部分、宏观经济分析

 

一、寿光市城市发展概况

寿光市位于山东半岛东部,渤海、莱州湾南畔,海岸线长56公里,总面积2180平方公里,地形全部为平原,是全国对外开放城市之一。辖14个乡镇,5个街道办事处,人口108万。

近年来,寿光市本着“突出五个重点,落实五靠措施,实现三大跨越”和“工业强实力,农业铸品牌,三产抓流通,成建上水平”的发展思路,推动了经济和社会全面发展,连续六次进入全国综合实力百强县行列。工业建设本着重点培植大型企业集团,并围绕主导骨干企业,形成了海洋化工、晨鸣机制纸、仙霞服装等30个全国名牌产品。

 寿光是中国最大的蔬菜生产基地,被国家命名为唯一的“中国蔬菜之乡”,寿光蔬菜批发市场已发展成为全国蔬菜集散中心、蔬菜生产销售信息交流中心,辐射全国20多个省、市、自治区。国际蔬菜博览会在寿光召开,大大提高了寿光在国际上的知名度,寿光蔬菜在国际上也享有盛名。目前旅游业发展迅速,每年接待旅游团400多个,人数超过12万,投资新建的文化中心,内设四馆、两祠、一楼,即文化馆、图书馆、博物馆、陈少敏纪念馆;仓颉祠、贾思勰祠;望海楼。博物馆陈列出土历史文物8500多件。人民广场、苍圣公园、弥河公园、中华牡丹园等也成为人们旅游的好去处。

济青高速公路横贯东西,青羊铁路纵横南北,省道、国道纵横交错,四通八达。在全省率先实现了村村通柏油路,公路通车里程达2700公里。国家二类开放口岸羊口港,可直达周边国家和地区。城市园林绿化面积1045万平方米,全市建成各种专业批发市场40多处,商业服务网点2万多处。

随着市政机关的东迁和市政府对东部新区的重点开发,城市东部成为寿光城区新的发展方向,今后东西城区的功能划分将更加明显。西部老城作为传统的商业区仍将占据城市组建的重要部分,南部将逐渐拆迁改建原有重型工业,成为集中的居住区和轻工业区。

 

二、城市规划对寿光房地产业发展的影响

寿光市城市总体规划是北京清华城市规划设计院于200411月编制完成,20055月山东省政府批复实施。规划期限为2003年至2020年,(近期:2003年-2010年,远期:2011-2020年。)

城市职能:全市域政治、经济、文化中心,全市交通枢纽以及农副产品加工为主的绿色环保产业基地,全国重要的农副产品交易中心和造纸产业基地。

城市性质:寿光市是以绿色环保产业为主导,具有花城菜都特色的生态园林城市。

市域城镇体系规划:寿光市域城镇体系分为三个等级规模。

一级:寿光市区,到2020年城市人口发展到42万。

二级:4个重点镇,分别为稻田、候镇、羊口、台头,每个镇到2020年人口控制在2-5万人。

三级:余下的10个一般镇。到2020年每个镇人口控制在1万人以内。纪台于中心城市辐射区内,应与市区保持密切的产供销、居住、交通等各方面的联系与协作。

寿光市域空间结构以寿光市区为中心;以潍高路、羊青路、昌大路、辛沙路及寿光城区的圣城街、渤海路为城市主要发展轴线,以稻田、候镇、羊口和台头等重点镇为支点,与产业发展和区域生态环境密切结合,形成二纵二横四个主要城镇带;同时结合市域内十纵十横的道路系统,选择城市次要发展轴线,加强各乡镇联系;由北到南带动滨海渔盐生态经济区、寿北牧林农生态经济区、寿中农牧林果生态经济区和寿南粮菜花果城郊型生态经济区的发展,进而构成寿光市城乡一体生态化城市的基本框架。城市化水平2010年达到55%2020年达到65%

城市规模:寿光市区2010年规划城市人口为32万人, 2020年规划城市人口为42万人。

规划城市建设用地:近期2010年为38平方公里,人均建设用地为118.81平方米;远期2020年为50平方公里,人均建设用地为118.46平方米。

城市规划区:城市规划区范围划定为现有五个街道办事处的行政管辖区域。远景规划不受此边界限制。

城市发展方向:本次规划期限内,城市主要由南北的渤海路与东西的圣城街为主要发展轴线,城市发展方向以现有城区为主体向外围拓展,近期主要向东跨过弥河发展洛城及北洛组团,远期继续发展洛城组团、北洛组团,远景可向城区南部发展。

城市规划布局:规划期内城市总体空间结构为组团结构,三个环状及十字轴状的方格网道路,并结合弥河滨河绿带、防护林带、农业生态园等楔形绿地以及自然村落和菜地,形成相对独立、有机联系的一主两辅组团结构的空间规划格局:一主是指以原有寿光老城为主,在二环路内呈东西向布局的中心城区组团,两辅是指以弥河东岸的洛城为主的洛城组团及以经济技术开发区(巨能特钢)为主的北洛组团。

寿光中心城区组团大体可分为四片功能区:由圣城街与渤海路为空间发展轴,而划分为4个城市功能区。

渤海路以西圣城街以南进行用地调整、房屋改造、产业升级,发展为城市商业、文化中心区,及居住区,主导产业为商业、金融、文教科研、蔬菜大市场及其他各项服务产业等,同时以晨鸣工业区为主,主导产业为造纸、热电等传统优势工业;

渤海路以东、圣城街以北以原有高新科技园及潍坊科技职业学院为基础,重点发展高等教育、高科技产业、全市行政办公区; 渤海路以西、圣城街以北以旧城改造为主,主导产业为商业、金融、文教科研;

渤海路以东、圣城街以南重点建设新的城市居住区、文体中心和政务中心。

洛城组团发展一类工业为主,配套安排居住和公共服务设施。北洛组团北部发展二类工业为主,南部配套安排居住和部分公共服务设施。

两辅一主之间以大面积生态绿地、防护绿地进行有机分割,并保持通畅便捷交通联系。对城区南部水源地做好规划控制,严格进行保护。

 

第二部分、住宅市场分析

一、在售主要项目资料

 

大唐芙蓉园

项目名称

大唐芙蓉园

开 发 商

淄博大唐房地产开发有限公司

代 理 商

自销

售楼电话

2230088

 

地理位置

寿光圣城广场以南凯德华大酒店西邻

 

物管公司

自己公司管理

物管费用

0.4元(电梯每户36元)

 

建筑单位

寿光三建

总 栋 数

45层、311

 

规划用途

商住小区

绿 化 率

30%

 

占地面积

20000平方左右

建筑面积

55000平方

 

建筑风格

现代简约

可售户数

380

工程进度

完工

 

容 积 率

2.75

   

18%

销 售 率

70%

 

开盘日期

2009.3

交房时间

2009.10

附房价格

2000/平米

 

车库/车位

地上/地下

车位数量

地下约100

车位价格

6/

 

住宅最低价

2710

住宅最高价

3270

住宅平均价

2900

 

户型及套数

211 84.36      221 106.26 

321 111.59     322 149.05 

 

主力户型/面积

84平米  111平米

滞销户型

106平米

 

配 套 费

管道燃气安装2200    有线电视300

 

优惠政策

(住宅/商业)

一次性97   按揭98

项目促销优惠5000-10000元优惠;赠送半年电梯费

 

商业建筑规划

临街高层住宅楼下底商,两层

商铺数量

4

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

面积215平米左右/

 

商铺价格

8880元每方

销 售 率

剩余2

 

周边配套

位于中央区商业区,交通便利。全福元、佳乐家、世纪广场,购物方便。汽车站

 

综合评价

位置极佳,属市中心商业区域,销售价格一般,但是无其他宣传,销售人员无正规培训,售楼处没包装。宜投资,有潜力

 

                       

 

 

    丽都国际市场

项目名称

丽都国际市场

开 发 商

寿光群利置业有限公司

代 理 商

目前自销

售楼电话

2230888/2230666

 

地理位置

寿光市渤海路136

 

物管公司

祥源物业

物管费用

未定

 

建筑单位

浙江建工

总 栋 数

11 18

 

规划用途

/

绿 化 率

30%

 

占地面积

48000平米

建筑面积

商业44343平米

 

建筑风格

现代

可售户数

500

工程进度

9

 

容 积 率

 

   

22%

销 售 率

内部预约

 

开盘日期

200910

交房时间

10.10

附房价格

未定

 

车库/车位

地下二层车位

车位/库数量

地下8000平米

车位价格

可租可买

价格未定

 

住宅最低价

 

住宅最高价

 

住宅平均价

 

 

户型及套数

二室二厅一卫、三室二厅二卫、三室二厅一卫

户型面积区间80-155平米

 

主力户型/面积

 

滞销户型

 

 

配 套 费

未销售

 

优惠政策

(住宅/商业)

商业招商方式:一次性买断产权自己经营(整体或分层);整体或分层租赁,租期10年以上;保底经营:以租赁总价确定保底租金,据营业额测算分配比例;整体带租约出售

 

商业建筑规划

商业用房4层,一层为商铺234层为商场功能齐全

商铺数量

30

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

沿街总2500

70-100

 

商铺价格

未定

销 售 率

预约

 

周边配套

银行、邮局、佳乐家超市、全福元超市、汽车站新华书店

 

综合评价

位于渤海路步行街,位置优越,适合商业开发,售楼处刚成立,具体销售还未开展,情况不明朗(1-4层为大商业卖场,以上住宅)

 

                       

 

 

 

蓝湾康城

项目名称

蓝湾康城

开 发 商

淄博房屋建设开发公司寿光分公司

代 理 商

海纳房产策划

售楼电话

5261177

 

地理位置

寿光市金光街道东首(近东环路,潍坊科技学院东约500米)

 

物管公司

自管

物管费用

0.4多层  0.7高层

 

建筑单位

潍坊昌大

总 栋 数

24

 

规划用途

高层、多层综合居住小区

绿 化 率

45%

 

占地面积

61000万平

建筑面积

147600

 

建筑风格

现代简约

可售户数

1324

工程进度

一期封顶

 

容 积 率

2.4

   

12-20%

销 售 率

一期70%

 

开盘日期

20094

交房时间

200912

附房价格

1500

 

车库/车位

多层地上库

高层地下车位

车位/库数量

多层11

车位价格

车库3080

车位未定

 

住宅最低价

2210

住宅最高价

2780

住宅平均价

2550

 

户型及套数

一期 二室二厅一卫 91

三室二厅二卫155

 

主力户型/面积

91平米

滞销户型

 

 

配 套 费

管道安装费用2500    有线电视300

 

优惠政策

(住宅/商业)

一次性97  按揭98   商业交一万定金顶2万元

 

商业建筑规划

2层沿街商业

商铺数量

 

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

106平、172平、400700平、1000

 

商铺价格

4988

销 售 率

 

 

周边配套

位于市政东部新区,离弥河景观带很近,周边学校及其他配套设施正在完善中,项目有一定的升值潜力

 

综合评价

住宅建筑风格较合理,销售情况较好,商铺位置靠近正在规划的商业街,但目前销售情况一般

 

                       

 

 

 

玉馨苑

项目名称

玉馨苑

开 发 商

山东泰和华宇房地产集团有限公司

代 理 商

自销

售楼电话

5195588

 

地理位置

南环路与光明路交叉口

 

物管公司

未定

物管费用

0.4/

 

建筑单位

潍坊昌大

总 栋 数

45

 

规划用途

高层多层商住小区

绿 化 率

40%

 

占地面积

13万平

建筑面积

29万平

 

建筑风格

现代

可售户数

2650

工程进度

一期再建

 

容 积 率

2.23

   

18%

销 售 率

一期60%

 

开盘日期

09.11

交房时间

20108

附房价格

1900

 

地上车库

地下车位

车位/库数量

11

车位价格

2310

 

住宅最低价

2100

住宅最高价

2458

住宅平均价

2250

 

户型及套数

二室一厅一卫80.11-87.70平、二室一厅一书一卫98.42-100.32平、三室二厅一卫126.75-127.93平、三室二厅一卫134

 

主力户型/面积

98-100平米

滞销户型

134

 

配 套 费

 

优惠政策

(住宅/商业)

住宅无优惠,送精装修 卧室木地板,洗手间厨房餐厅客厅阳台全部铺瓷砖,带简单洁具,带室内门

 

商业建筑规划

沿街2层商业

商铺数量

 

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

 

 

商铺价格

商业未开始销售

销 售 率

 

 

周边配套

金福元超市、南徐小学、啤酒厂厂区

 

综合评价

项目位于寿光南环路,周边配套一般,项目周边多为村庄,但本项目体量很大,前期多为多层建筑,后期有高层建筑,而且项目本身规划有商业街,升值潜力大

 

                       

 

 

 

北大领世郡

项目名称

北大领世郡

开 发 商

北大科技园建设开发有限公司

代 理 商

浩华不动产

售楼电话

5287888

 

地理位置

寿光市南环路世纪学校1000米路北

 

物管公司

深圳瑞伯国际物管

物管费用

未定

 

广告推广

广智堂

总 栋 数

38

 

规划用途

高档温泉住宅小区

绿 化 率

35.2%

 

占地面积

139000平米

建筑面积

28万平

 

建筑风格

欧式

可售户数

1783

工程进度

一期封顶

 

容 积 率

2

   

12%

销 售 率

预定90%

 

开盘日期

20091011

交房时间

10.8

附房价格

未定

 

车库/车位

地下车库

车位/库数量

1200

车位价格

7

 

住宅最低价

2400

住宅最高价

3500

住宅平均价

2800

 

户型及套数

复式五室三厅四卫263、四室二厅二卫161、二室二厅一卫85、三室二厅一卫121、多层豪宅六室两厅四卫378、高层豪宅五室二厅三卫258、三室二厅二卫139、三室两厅一卫1079399121

 

主力户型/面积

8593-121263

滞销户型

378

 

配 套 费

无,社区自己供暖,每户接入温泉水(只可洗浴)按流量收费

 

优惠政策

(住宅/商业)

住宅:提前预定交2000020800元及赠送社区会所多功能会员卡

 

商业建筑规划

社区沿街高层规划2层商业,共600米,具体套数和面积未定,不接受预约

商铺数量

 

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

 

 

商铺价格

未定

销 售 率

 

 

周边配套

市政府、文体中心、中学、酒店、市立医院,中英文双语幼儿园

 

综合评价

社区景观佳,一层私家花园、二层观景露台、退台设计;本区域属于寿光东部新区,紧邻市政府,周边学校、医院日趋完善,周边再建小区多,为寿光新兴的居住区、

 

                       

 

 

巴龙国际

项目名称

巴龙国际

开 发 商

青岛巴龙房地产开发有限公司

代 理 商

自销

售楼电话

5101177/5105577

 

地理位置

寿光建桥街东,圣城街北

 

物管公司

青岛中恒

物管费用

多层0.4

 

建筑单位

五洲建安

总 栋 数

72

 

规划用途

大型高层/多层居住社区

绿 化 率

45%

 

占地面积

186000平米

建筑面积

计划开发量约40万。一期开发量约6万平米,二期8

 

建筑结构

多层框架

可售户数

一二期共580

工程进度

一期完工二期在建

 

容 积 率

2.1

   

13%

销 售 率

一期售完,二期70%以上

 

开盘日期

二期09.9

交房时间

一期200911二期201010

附房价格

2600

 

车库/车位

地上车库

车位/库数量

10.7

车位价格

2800/

 

住宅最低价

2560

住宅最高价

3100

住宅平均价

2800

 

户型及套数

12复式五室三厅四卫一厨330-35034平层三室二厅二卫一厨130-155;阁楼复式四室三厅三卫二厨230;两室两厅一卫84-102

 

主力户型/面积

84130

滞销户型

230

 

配 套 费

管道安装费2200元、有限电视300

 

优惠政策

(住宅/商业)

案场无优惠,一次性付款可申请优惠

 

商业建筑规划

沿街2/三层商业

商铺数量

16

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

120-300

 

商铺价格

4000/

销 售 率

 

 

周边配套

市委党校、剑桥中学、弥河观光园,市政府、公安局等政府机构(属于东部新区)

 

综合评价

巴龙国际主要以高端客户团购为主(环保局、广电局、工商局、公安局、市政府、网通、中国银行);项目规划有东部最大的商业街区,集超市、金融、购物、休闲、娱乐、医疗、餐饮和商务办公为一体,而且项目内规划有政府投建的从幼儿园到初中的一体化学校,多层也采用框架结构,与寿光弥河景观观光园相连接。

 

                       

 

 

 

 

美林花园

项目名称

美林花园

开 发 商

寿光美林房产开发有限公司

代 理 商

潍坊华安

售楼电话

5101000/5109789

 

地理位置

寿光南环路以北,建桥路以东

 

物管公司

潍坊华安物业

物管费用

0.4多层-别墅1

 

建筑单位

一建 二建 鸿泰

总 栋 数

不确定

 

规划用途

商住

绿 化 率

45%

 

占地面积

630

建筑面积

46万平

 

建筑风格

广场花园区

可售户数

5868

工程进度

再建高层公寓

 

容 积 率

1.02

   

21%

销 售 率

公寓50%

 

开盘日期

2007-2008

交房时间

高层20103

附房价格

1900

 

车库/车位

地上车库/地下车位

车位/库数量

 

车位价格

5

 

住宅最低价

高层2700

住宅最高价

高层3100

住宅平均价

高层2900/

 

户型及套数

 二室二厅一卫80-90、三室二厅一卫95-120、三室二厅二卫133-150

 

主力户型/面积

90-120

滞销户型

150

 

配 套 费

燃气管道安装费用2500/      有线电视300

 

优惠政策

(住宅/商业)

送装修(卧室木地板,其他空间铺瓷砖,带简单洁具,无内门)

一次性98折,按揭无优惠

 

商业建筑规划

规划有社区内商业街,已售完;高层底商2层未开始销售

商铺数量

12

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

150左右

 

商铺价格

未销售

销 售 率

 

 

周边配套

世纪学校、现代中学、弥河公园、体育中心、行政中心

 

综合评价

周边环境优美,适宜居住,有大面积别墅区180栋,定位高端

 

                       

 

 

 

 

中南世纪城

项目名称

中南·世纪城

开 发 商

中南地产

代 理 商

青岛星辰

售楼电话

5673777  5673888

 

地理位置

寿光市圣城街郭家路口

 

物管公司

中南物业

物管费用

0.8元每方

 

建筑单位

南通建筑总承包

总 栋 数

13

 

规划用途

高层商住社区

绿 化 率

42%

 

占地面积

113220平米

建筑面积

28.6万方

 

建筑风格

西班牙风情

可售户数

2436

工程进度

一期4栋开工

 

容 积 率

2.52

   

22%

销 售 率

12号楼预约完,3号楼开始预定

 

开盘日期

2009.4.11

交房时间

2010.6.30

附房价格

2000

 

地上车库价格

车库3400/

车位/库数量

地下车位

车位价格

车库4.8-5

 

住宅最低价

2800

住宅最高价

3600

住宅平均价

3000

 

户型及套数

户型A三室两厅两卫136      户型B两室两厅一书 两卫 133 C三室两厅两卫141   D两室两厅一卫103  E两室两厅两卫一书137  F三室两厅一卫124

G两室两厅一卫115

 

主力户型/面积

B 133 D 100 F 124

滞销户型

 

 

配 套 费

有限电视 300

天然气开口2700

 

优惠政策

(住宅/商业)

一次性99折,按揭无优惠

 

商业建筑规划

高层沿街底商2

商铺数量

30个左右

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

100

 

商铺价格

10000/平米

销 售 率

未开盘

 

周边配套

世纪学校 、现代中学、东城全福元超市、商业街、寿光市中心医院

 

综合评价

位于新旧城区交界地带,以“中心”为理念销售。定位于中高档,价格偏高。销售情况还可以,现场包装气氛不错,销售人员素质较高。主要卖点还是以景观和物业管理为主

 

                       

 

圣和苑

项目名称

圣和苑

开 发 商

潍坊万华置业

代 理 商

浩华不动产

售楼电话

2151999

 

地理位置

公园街与渤海路交叉口西50

 

物管公司

自己公司管理

物管费用

0.4

 

建筑单位

现房

总 栋 数

11栋多层

 

规划用途

商住小区

绿 化 率

30%

 

占地面积

30000平方左右

建筑面积

36000平方

 

建筑风格

现代简约

可售户数

504

工程进度

现房

 

容 积 率

1.2

    

11%

销 售 率

90%

 

开盘日期

2009.3

交房时间

2009.8

附房价格

2000/平米

 

车库/车位

地上车库

车位数量

住宅楼一层

车位价格

2350/平米

 

住宅最低价

2400

住宅最高价

2800

住宅平均价

2650

 

户型及套数

211 88      阁楼单独销售,无产权,约1500/平米

321 95-120     322133 

 

主力户型/面积

88-120平米

滞销户型

133平米

 

配 套 费

管道燃气安装2200    有线电视300

 

优惠政策

(住宅/商业)

按揭97   一次性96

沿街商业房一次性97折,按揭98折;内铺带租约销售

 

商业建筑规划

3层大商业,沿街2层商业

商铺数量

19

 

商铺面积(总面积/单铺面积)

面积127-208

 

商铺价格

3500元每方

销 售 率

剩余4

 

周边配套

紧邻苍圣公园,周边5分钟即可到达超市、商场、医院、学校等场所

 

综合评价

属于老城区商业中心边缘区域,周边配套还算完善,紧邻公园,项目优势不明显,房型设计一般,目前剩余全部为133及阁楼,优惠幅度较大

 

                       

 

 

二、在售楼盘分析:

1)目前寿光住宅市场供应慢慢的由多层住宅转换为高层、小高层住宅的供应,但多层楼盘的需求仍是主流;

2)多层住宅销售均价为:2400-2500/平米(多层项目以城区南部及东部新城旧村改造居多,单体项目体量较大,且部分楼盘送简单装修);

高层住宅销售均价为:2800-2900/平米(高层项目以市区及东部行政新区为主,楼盘品质较高,有一定的市场口碑,主要以区位及功能配套为卖点,强调区内景观及社区品质);

3)各项目销售较快的户型为120㎡左右的三房;8090㎡的二房和100㎡左右的紧凑三房成为市场主流,超过150㎡大户型普遍销售速度缓慢,认知度较低;

4)热销户型的总价集中在25—30万之间;

5)客户群体:二次置业客户占多数比例,首次置业客户(年轻、婚房)占少数比例,多以自住为主;

6)多数多层项目规划设计无特色,多为行列式布局,无景观,产品同质化现象严重;

7)高层项目比较注重园区景观打造,户型设计比较新颖,强调居住品质理念;

8)物业管理专业品牌慢慢被多数新开项目所重视;

9)市场新开项目慢慢注重整体产品包装和营销推广;

10)下半年可售商品房面积为约为40万㎡(不含已售未交房部分),市场凸显供大于求的趋势,但目前市场总体销量呈现平稳发展态势。

 

三、寿光市住宅市场综述

通过对寿光在售各案的调研资料分析,该地区住宅市场特点总结如下:

 

1)供求相对平衡,近期市场处于平稳发展状态

由于目前寿光住宅市场现处于发展中阶段,开发量、供应量相对平衡,特别是机关单位团购消化了大批商品住宅,市场呈现相对平稳的状态,整体市场化程度有待发展空间。

 

2)定向团购开发的现象在寿光较为普遍

寿光市福利待遇较好的政府机关单位和规模较大的企事业单位大都采用委托开发和定向开发的模式与开发商联合起来,用较低的价格在小区内团购商品房,剩余的房源对外出售。这个现象在过去的两年内较为严重,而且已经形成很大的规模。例如:鸿基花园被全部团购;梨园小区为定向开发;巨能集团在圣城街上的单位集资建房项目“巨能公寓”;上述表格中各项目均有或多或少团购的成分,团购和定向开发的价格相对较低,多数集中在2100-2300元之间。当地政府部门人士指出在今后的房地产开发过程中,这种情况将会受到一定的控制。

 

3)城郊结合部的旧村改造项目规模较大、价格低

寿光的城市化进程相对于其他县市更加快速,市区与农村紧密相连,无明显的分割界限。目前新农村建设正在如火如荼的进行,南部、北部的村建房项目颇多,由于其价格较低,对商品房市场形成一定的冲击。

例如:位于渤海路与南环路交汇处的“盛世华庭”项目(已基本售完),总建筑面积16万平方米,是寿光旧村改造项目的典范。项目虽然证件不全,但因其价位低、户型合理、地板采暖,吸引大批周边居民购买;此项目周边多个项目均为规模大的村改项目。

 

4)东部新城环境好,开发量大,是购买能力强的客户首选之地

受整体房产市场发展的影响,寿光市房产市场近年来发展较快,目前有多家大型项目持续在建和已经准备启动,包括东部新城区的美林花园、巴龙·国际和中南世纪城。

近年来,随着市政机关的东迁,弥河景观带的修建,东部作为未来的政治中心和发展方向,凭借其优越的自然环境和教育环境在房产开发中占据主要地位,广受欢迎的高品质大盘多集中在这个区域,此区域成为大批的机关人员、教育、医疗机构的高素质高收入人群争相入住的生活区,在商品房销售中占据主导地位。市民对此区域的认可度也较高,从寿光市的整体规划中东部也作为行政中心和居住中心,但是从现在的开发建设进程来看,生活配套和市政配套还不算完善,预计在1-2年的时间内才能形成比较完善的配套。目前在此区域购房的人都具备一定的经济实力。此区域规划的地产项目有别墅、高层住宅、花园洋房等多种形态,户型面积大多在120㎡以上。社区品质也较高,环境绿化和物业管理都作的很好。

 

5)寿光市近两年来的房地产交易价格处处在上升的态势

商品房交易平均价格也由06年的2100/平方米上涨到07年的2300/平方米,09年上半年均价已突破2500/平方米,个别楼盘现均价已到2850/平方米,东部新城区各项目的涨幅为最快,该区域以其优美的环境和政务中心的优势,带动了区内住宅价格的上升,各项目以其大盘优势和品质优势使单价一路走高。例如:早期的美林花园现高层均价已达2900元,近期新开的中南世纪城均价也在2900左右,整个发展格局来看,目前寿光房地产市场整体上处于一种供求相对平衡的状态,可以预计在09年下半年-10年上半年商品房交易量及交易价格仍将处于稳中有升的状态。

 

6)畅销户型以120平方米左右的三房户型为主, 80-100平米的紧凑户型逐渐成为市场稀缺产品

由于居住习惯和生活舒适度的要求,在寿光广受欢迎的户型面积应为120平米三室户型,东部新城因其置业者层次较高,畅销主力户型面积在120-160平方米之间,120平米以下的户型供应量较少。老城区各项目户型面积相对较小,多集中在80120平方米之间,但供应量有限,且总价较高,根据此次调查,80平米左右的小户型及100平米左右的紧凑三房开始受到购买力较弱的置业者的青睐,且想开发项目此部分户型相对紧缺,现在售各项目小户型销售状况均良好,这对与后续项目开发具有重要的借鉴意义。

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                         。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。